46459 Rees-Mehr

Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage

Reserviert Einfamilienhaus Rees-Mehr.jpg

KAUFPREIS

 

 

 

 

 

220.000 €

WOHNFLÄCHE

 

 

 

 

 

128 m²

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

 

 

 

 

 

464 m²

BAUJAHR

 

 

 

 

 

1970

OBJEKTNUMMER:

WOHNUNGSTYP:

BEZUGSFREI AB:

ZUSTAND:

DACHFORM:

KELLER:

HEIZUNG:

ANZAHL ZIMMER:

 

SCHLAFZIMMER:

 

BADEZIMMER:

 

PROVISION:

 

70108

Einfamilienhaus

sofort

gepflegt

Satteldach

voll unterkellert

Öl-Zentralheizung

 

5

3

2

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

ANFRAGEFORMULAR:

Kunadt Immobilien

Klappheckstr. 9

46459 Rees

Tel.: 02857 4990259

E-Mail: anfrage@kunadt.eu

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Die hier zum Kauf angebotene freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert, wurde 1970 erbaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen kleinen Garten mit Terrasse.

Vor dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich direkt die Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise beschattbar. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein separates Esszimmer und die Küche. Weiterhin sind vom Flur aus ein Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und ein separates WC zu erreichen.

​​Das Dach des Einfamilienhauses ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 50°. Das Außenmauerwerk ist mit Verblendsteinen errichtet worden.

 

Zu der angebotenen Immobilie gehört weiterhin eine geräumige Garage (Baujahr 1971), die sich direkt am Haus befindet.

Im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über ein weiteres Badezimmer, sowie die 3 große Zimmer und einen weiteren kleinen Raum (aktuell für Waschmaschine und Trockner).

Der Keller beinhaltet neben dem Heizungsraum mit der Zentralheizung (Baujahr 1999) und den Öltanks noch einen Partykeller mit Theke, sowie einen Raum mit einer Sauna und einen Vorratsraum.

Das Wohnzimmer und das Esszimmer im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Küche und Flur sind gefliest. Im Obergeschoss sind Teppichböden verlegt (Raum für Waschmaschine/ Trockner und Bad gefliest).

Alle Räume sind mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet.

Im Erdgeschoss sind Kunststofffenster verbaut und im Dachgeschoss Holzfensterrahmen. Die Fenster sind aus den Jahren 1992 und 2000. Alle Fenster sind isolierverglast.

Anmerkung: Das Haus wird komplett möbliert verkauft!

Weitere Unterlagen:

Den Zugriff auf weitere Unterlagen zum Objekt

sowie die genaue Objektadresse erhalten Sie auf Anfrage.

LAGE:

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Dorfkerns von Rees-Mehr.

Ein Lebensmittelladen befindet sich in fußläufiger Entfernung. In der Umgebung finden Sie einen Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Friseur, Gastronomie sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 min. oder mit dem Auto in 5 min. das Nachbardorf Mehrhoog, in dem Sie weitere verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfes vorfinden (Netto, Penny, Edeka, Aldi (vor. ab November 2022) usw.).

 

Gut angebunden sind Sie über die nahe Landstraße 7 (ehemals Bundesstraße 8) und die Bundesstraße 67. Durch die Autobahnanschlussstellen 4/Rees und 5/Hamminkeln der Bundesautobahn 3 (E35) ist ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz gewährleistet.

Im ÖPNV ist Rees-Mehr durch die Buslinie 86, die die Stadt Wesel und die Stadt Rees (von dort aus Richtung Stadt Emmerich) verbindet, sowie einen Bürgerbus, der das Nachbardorf Mehrhoog und die Stadt Hamminkeln anfährt, erschlossen.

 

Im Schienenpersonennahverkehr ist Rees-Mehr über den Bahnhof Hamminkeln-Mehrhoog erschlossen, der mit dem Auto in ungefähr 6 min. und mit dem Fahrrad in ungefähr 11 min. zu erreichen ist. Der Bahnhof wird im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) vom RE 19 (Rhein-Ijssel-Express) von Arnheim über Emmerich, Wesel, Oberhausen und Duisburg nach Düsseldorf bedient.

ENERGIEAUSWEIS:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 20.10.2029.

Endenergieverbrauch beträgt 230,8 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.