OBJEKTBESCHREIBUNG:

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In diesem inklusiven Mehrfamilienhaus mit 15 barrierefreien Wohneinheiten nebst großem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss wird zum 01.02.2026 eine Wohnung im Staffelgeschoss frei.

 

Bitte beachten Sie, dass zum Bezug der Wohnung ein Wohnberechtigungsschein erforderlich ist.

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Das Objekt ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der vom Keller bis ins Staffelgeschoss reicht, das etwas eingerückt ist und über schöne Terrassen mit Weitblick verfügt. Zu den Wohnungen gehört zusätzlich ein Kellerraum.

 

Die Wohnfläche enthält einen Anteil am Gemeinschaftsraum, der im Rahmen des Inklusionsgedankens von jedem Mieter genutzt werden kann.

 

AUSSTATTUNG:

 

Das Haus wird als sog. KfW 40 EE - Haus energetisch hochwertig hergestellt.

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen, da das Mehrfamilienhaus mit einem Aufzug ausgestattet ist.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Balkon.

 

• Erd- und Obergeschoss mit verblendeter Außenfassade aus solidem Mauerwerk in modernem Farbton

• Außenfassade des Staffelgeschosses aus Wärme-Dämm-Verbund-System mit Edelputzoberfläche

• Die Decken der Vollgeschosse werden aus Stahlbeton hergestellt.

• Dacheindeckung mit hochwertigen Ton- oder Betondachziegeln in Standardfarben

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

• Heizung über Luft-Wärmepumpe mit Multifunktionsspeicher zur Bereitstellung des Warmwassers

• Jede Wohnung erhält eine eigene Unterverteilung mit Warmwasser-, Kaltwasser- und Wärmemengenzähler.

• Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdig geflieste Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette

• reichhaltige Elektrogrundausstattung inkl. TV-Anschluss im Wohnzimmer für zentrale SAT-Anlage

• Oberböden in den Bädern anthrazit gefliest in den weiteren Räumen wird hochwertiger Eiche-Vinylboden verlegt

• Großer Gemeinschaftsraum mit Terrasse

 

  WICHTIG:

Bei Interesse bitten wir Sie, uns die oben zum Download stehende Mieterselbstauskunft ausgefüllt nebst Kopie Ihres Wohnberechtigungsscheins zuzusenden.

Den allgemeinen Wohnberechtigungsschein erhalten Sie über Ihre Wohnsitz-Gemeinde.

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LAGE:

 

Dieses Mehrfamilienhaus mit fünfzehn Mietwohnungen befindet sich in Xanten-Vynen. Vynen ist ein Stadtteil von Xanten und liegt in der niederrheinischen Tiefebene westlich von Wesel. Dabei grenzt es im Osten an die „Xantener Nordsee“, einen Teil des Freizeitzentrums Xanten. Der Norden Vynens wird durch den Rhein begrenzt, welcher auch die Grundlage der naheliegenden Naturschutzgebiete bildet.

 

Das alte Schulgelände in Vynen wird einer Wohnbebauung mit drei Mehrfamilienhäusern, vier Doppelhaushälften und der Sanierung des historischen Schulgebäudes als Dorfgemeinschaftshaus zugeführt.

In diesem neu geschaffenen Quartier wird es ein Carsharing-Angebot geben.

 

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:       2 min.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:    8 min.

Fahrzeit zur nächsten BAB:                   18 min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:         28 min.

 

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