LAGE:

 

In Xanten-Vynen sollen auf dem ehemaligen Gelände der Schule vier Doppelhaushälften errichtet werden. Postalisch werden die vier Grundstücke die Bezeichnungen "Hauptstraße 18 B, C, D und E" tragen.

Vynen ist ein Stadtteil von Xanten und liegt in der niederrheinischen Tiefebene westlich von Wesel. Dabei grenzt es im Osten an die „Xantener Nordsee“, einen Teil des Freizeitzentrums Xanten. Der Norden Vynens wird durch den Rhein begrenzt, welcher auch die Grundlage der naheliegenden Naturschutzgebiete bildet.

 

Die vier Doppelhaushälften werden im nordöstlichen Teil des Baugebiet entstehen, direkt in Nachbarschaft zu der bereits bestehenden Einfamilienhausbebauung.

Der Projektentwickler verkauft die vier Grundstücke inkl. Baugenehmigung und Statik an einen Bauträger, der die vier Doppelhaushälften nach den bestehenden Planungen errichten will. Kleinere Änderungen an der Ausführung sind noch möglich und können gerne besprochen werden.

 

 

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:       2 min.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:    8 min.

Fahrzeit zur nächsten BAB:                   18 min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:         28 min.

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

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Es werden vier Grundstücke für Doppelhaushälften verkauft. Die Grundstücke sind 230 m², 229m² und zweimal 225 m² groß. Die zugehörige Verkehrsfläche, die ausschließlich zu den diesen vier Grundstücken gehört beträgt 182 m².

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Die Häuser werden am Ende einer privaten Sackgasse entstehen, so dass es hier keinen Durchgangsverkehr gibt. Die Verkehrsfläche wird ebenfalls mitveräußert. Neben einem Stellplatz beinhaltet die Baugenehmigung einen Carport pro Doppelhaushälfte.

 

Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ca. 62 m² betragen und teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Gäste-WC, dem Küchenbereich mit Esszimmer und dem großen Wohnzimmer von ca. 32 m². Vom Flur aus führt die Treppe ins Obergeschoss, dass mit ca. 54 m² ausreichend Platz für 3 Zimmer und ein Badezimmer bietet. Der darüber liegende Spitzboden hat noch eine Wohnfläche von ca. 17 m² und teilt sich auf in ein weiteres Zimmer und den Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum.

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Die Baugenehmigungen liegen bereits vor, so dass einem kurzfristigen Baustart nichts im Wege steht!

Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

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Im Folgenden erhalten Sie über eine Visualisierung erste Eindrücke, wie die fertigen Doppelhaushälften aussehen könnten. Weiterhin sind die Flurkarte, die Grundrisse der einzelnen Geschosse und die Ansichten aus der Baugenehmigung abgebildet.

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