46414 Rhede
Reihenendhaus in zentraler Lage
in Rhede zu verkaufen
KAUFPREIS
289.000 €
WOHNFLÄCHE
128 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
220 m²
BAUJAHR
1932
OBJEKTNUMMER:
WOHNUNGSTYP:
STATUS:
DACHFORM:
KELLER:
HEIZUNG:
ANZAHL ZIMMER:
BAUWEISE:
PROVISION:
72017
Reihenendhaus
bezugsfrei
Satteldach
teilunterkellert
Gas-Zentralheizung
5
Massivbauweise
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
ANFRAGEFORMULAR:
Kunadt Immobilien
Klappheckstr. 9
46459 Rees
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses zentral gelegene Reihenendhaus mit kleinem Garten befindet sich in Rhede und ist ein echtes Schmuckstück.
Es wurde 1932 in massiver Bauweise auf einem 220 m² großen Grundstück errichtet und ist mit einem Kriechkeller teilunterkellert. Im Jahre 2000 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung (u.a. Fenster, Türen, Böden, Bad, Heizung..)
Im Garten wurde auf dem Gartenhaus ein Balkonkraftwerk errichtet, welches den Strom ins Hausnetz einspeist.
Die Heizungsanalge wurde im Jahre 2009 erneuert.
Die Wohnfläche von ca. 116m² teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss (ca. 54 m²) befindet sich neben der großen offenen Küche das Wohnzimmer als Opkamer mit einer gemütlichen Kaminecke. Im hinteren Teil des Geschosses ist ein Gäste-WC und der Abstellraum mit Heizungsanlage untergebracht. Vom hinteren Teil erreicht man auch die Terrasse mit angeschlossenem Garten. Der Garten ist nach Nord-Osten ausgerichtet.
Im 1. Obergeschoss (ca. 53 m²) befindet sich dann das hell geflieste Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Weiterhin sind drei Schlafzimmer vorhanden. Eins der Schlafzimmer verfügt zusätzlich noch über einen kleinen Balkon zur Gartenseite hin.
Im Spitzboden (ca. 22m²) befindet sich ein weiteres großes Zimmer.
AUSSTATTUNG:
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Holzdielenböden im Obergeschoss
- Treppenlift ins Obergeschoss kann auf Wunsch übernommen werden
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel
- Kunststofffenster (2000 erneuert) mit Isolierverglasung und Rolläden
- Innentüren mit Holzzargen - in modernem Weißton (2000 erneuert)
- Zentrale Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) - jährliche Wartungregelmäßig durchgeführt.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.
Hier einige erste Eindrücke der Immobilie. Da diese aktuell noch geräumt wird, werden weitere Bilder nachgereicht:
LAGE:
1. Allgemein
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rhede.
Rhede (Nordrhein-Westfalen) liegt im westlichen Münsterland im nördlichen Teil des Kreises Borken. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Münster und hat einen kleinstädtischen Charakter mit ländlicher Umgebung und Nähe zu Nachbarstädten wie Bocholt, Borken und Vreden. Rhede gehört zum flachen Terrain des Niederrheinischen Tieflandes.
2. Geografische Lage
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Topographie: geringe Höhenunterschiede, flache Landschaft typisch für das Münsterland und Niederrhein.
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Verkehrsanbindung überregional: Rhede wird v. a. über die B67 an das regionale Straßennetz angeschlossen. Der nächstgelegene Fernverkehrsbahnhof (DB) liegt in Bocholt (~6 km), von dort bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte.
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Die Neustraße liegt innerhalb des städtischen Bereichs von Rhede, im direkten oder nahen Umfeld der zentralen Wohn- und Geschäftsstrukturen des Ortskerns.
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Innenstadtaffin: Die Neustraße gehört zu den Adressen im innerstädtischen Bereich von Rhede und verläuft zwischen Wohngebieten, Geschäften und Dienstleistungen. Sie ist fußläufig erreichbar zur zentralen Infrastruktur.
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Urbaner Kontext: Umgebende Straßen sind überwiegend mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und lokalen Dienstleistern bebaut
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Wohnnutzung dominiert, begleitet von Nahversorgung, Handwerk/Einzelhandel, kleineren Büros und lokalen Betrieben.
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Gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Rad zu zentralen Angeboten (Einkauf, Gastronomie, Dienstleistungen).
3. Infrastruktur
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Die Infrastruktur in Rhede ist gut ausgebaut.
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Straßenverkehr: Rhede ist über die B67 an das regionale Straßennetz angebunden.
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Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen bestehen zu lokalen Zielen sowie zu Bahnhöfen in Nachbarstädten. Der Bahnanschluss in Bocholt ergänzt den regionalen Nahverkehr.
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Einzelhandel & Service: Rhede verfügt über grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken (z. B. Volksbank Rhede eG), Friseure, lokale Handwerksbetriebe und Gastronomie.
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Nahversorgung: Mehrere lokale Einzelhandelsangebote und regelmäßige Wochenmärkte im Zentrum ergänzen die Versorgung.
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Bildungseinrichtungen: Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden; Kindertagesstätten mit Ganztagsangeboten stehen zur Verfügung.
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Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienste sind vor Ort vorhanden.
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Kulturelle Angebote: Veranstaltungen im Rathaus („Rheder Ei“), lokale Feste und historisch geprägte Altstadtbereiche tragen zur Lebensqualität bei.
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Freizeit: Parks, Radwege, Vereine (Sport, Kultur) und Naturräume im Münsterland bieten aktive Freizeitoptionen.
4. Lebensqualität
Die Lebensqualität in Rhede und speziell in Wohnlagen wie der Neustraße wird von mehreren Faktoren getragen:
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Ruhige, städtische Wohnlage: Mischung aus Wohn- und kleinem gewerblichen Umfeld, typischerweise geringe Belastung durch Schwerlastverkehr im Innerort.
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Direkte Erreichbarkeit zu Nahversorgung und sozialen Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Einkauf).
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Familienfreundlich: Gute Infrastruktur für Familien mit Kindern, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.
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Senioren: Regelangebote und soziale Infrastruktur vorhanden (z. B. Pflegeheime, medizinische Versorgung).
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Naturnähe: Rhede liegt im Münsterland mit hoher Aufenthaltsqualität im Grünen, Rad- und Wanderwegen.
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Lokale Veranstaltungen, Feste und Vereinsleben fördern Gemeinschaftsgefühl und soziale Teilhabe.
5. Fazit
Das Objekt ist verkehrstechnisch gut in das städtische Gefüge von Rhede eingebettet und liegt in einer wohnlich geprägten, innerstädtischen Mikrolage mit kurzer Distanz zu zentralen Dienstleistungen, Nahversorgung und öffentlichen Einrichtungen.
Die Infrastruktur ist solide, geprägt von lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Nahverkehrsanschlüssen. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und städtisch orientierte Bewohner, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Alltagsangeboten legen. Die Umgebung verbindet kleinstädtisches Bewusstsein mit Erholungs- und Freizeitwert durch naturnahe Lage im westlichen Münsterland.
Kurz gesagt: Rhede ist eine lebenswerte Kleinstadt mit gutem lokalem Versorgungsniveau und stabiler Wohnlage, die Immobilie präsentiert sich als innerstädtische Adresse mit ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt spätestens bei Besichtigung vor.
PROVISION:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Gw
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.