46459 Rees
Charmante Doppelhaushälfte mit Carport
und PV-Anlage in Rees-Mehr
KAUFPREIS
325.000 €
WOHNFLÄCHE
119 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
350 m²
BAUJAHR
2004
ANFRAGEFORMULAR:
Kunadt Immobilien
Klappheckstr. 9
46459 Rees
OBJEKTNUMMER:
WOHNUNGSTYP:
STATUS:
DACHFORM:
KELLER:
HEIZUNG:
ANZAHL ZIMMER:
BAUWEISE:
BESONDERHEITEN:
PROVISION:
72014
Doppelhaushälfte
bezugsfrei nach Vereinbarung
Satteldach
nicht unterkellert
Gas-Zentralheizung
5
Massivbauweise
Garage mit Wallbox / PV-Anlage
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Dieses Objekt ist aktuell RESERVIERT!
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Rees-Mehr.
Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente und verfügt zusätzlich über eine Garage und einen kleinen Garten.
Die Doppelhaushälfte wurde 2004 in massiver Bauweise auf einem 350 m² großen Grundstück errichtet und vor ca. 4 Jahren um eine Photovoltaikanlage ergänzt.
Die Wohnfläche von ca. 119 m² teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss (ca. 57 m²) befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC das große Wohnzimmer. Durch die große Flügeltüre erreicht man die überdachte Terrasse und den Garten. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum und den Hausanschlussraum. Terrasse und Garten haben Südlage.
Im Dachgeschoss (ca. 47 m²) befindet sich dann das hell geflieste Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Weiterhin sind drei Schlafzimmer vorhanden.
Im Spitzboden (ca. 15m²) befindet sich ein weiteres großes Zimmer.
AUSSTATTUNG:
- Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer und eine Studio im Spitzboden)
- Badezimmer: 2 (1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste-WC)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Fliesenböden im Erd- und Dachgeschoss
- Laminatboden im Spitzboden
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel
- Anschluss an das Glasfasernetz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- Dachflächenfenster (im Spitzboden und in einem Zimmer im Dachgeschoss), Kunststoff, erneuert in 2020 und mit elek. Rolläden
- Kamin im Wohnzimmer
- Betonfertiggarage mit Wallbox
- Aufdach-Photovoltaikanlage
- Garten mit Gartenhaus und Gartenbewässerung über Grundwasser
- Zentrale Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004).
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Immobilien ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.
LAGE:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und charmanten Ortschaft Rees-Mehr, die Teil der Stadt Rees im Kreis Kleve ist. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist.
2. Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Rees-Mehr ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten bieten.
- Straßenanbindung: Die Anbindung an die Autobahn A3 ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Duisburg und Oberhausen ermöglicht. Die B67 ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
3. Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: In Rees-Mehr gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Edeka-Supermarkt, Bäckereien und Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren sind in der nahegelegenen Stadt Rees zu finden.
- Bildungseinrichtungen: Die Umgebung bietet eine Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was eine gute Gesundheitsversorgung gewährleistet.
4. Freizeitmöglichkeiten:
Rees-Mehr und die umliegende Region bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen ein. Zudem gibt es Sportvereine und kulturelle Angebote in der Stadt Rees.
5. Nachbarschaft und Lebensqualität:
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und ruhigen Wohnatmosphäre. Die Bewohner schätzen die Gemeinschaft und die gute Nachbarschaft. Die Lebensqualität in Rees-Mehr ist hoch, da die Region sowohl ländliche Idylle als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt bietet.
6. Wirtschaftliche Aspekte:
Die Region um Rees-Mehr ist wirtschaftlich stabil, mit einer Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die Nähe zu größeren Städten bietet zudem zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten.
Fazit:
Die Doppelhaushälfte in Rees-Mehr bietet eine attraktive Lage für Familien und Paare, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
PROVISION:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Gw
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.