46459 Rees
Doppelhaushälfte mit Carport
in Rees-Esserden zu verkaufen
KAUFPREIS
310.000 €
WOHNFLÄCHE
116 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
279 m²
BAUJAHR
1999
ANFRAGEFORMULAR:
Kunadt Immobilien
Klappheckstr. 9
46459 Rees
OBJEKTNUMMER:
WOHNUNGSTYP:
STATUS:
DACHFORM:
KELLER:
HEIZUNG:
ANZAHL ZIMMER:
BAUWEISE:
BESONDERHEITEN:
PROVISION:
72013
Doppelhaushälfte
bezugsfrei
Satteldach
voll unterkellert
Gas-Zentralheizung
4
Massivbauweise
Carport / Sauna
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport befindet sich in Rees-Esserden.
Sie wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem 279 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 116m² teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss (ca. 54 m²) befindet sich neben der großen Küche und dem Gäste-WC das große Wohnzimmer aus dem man über die Terrasse den Garten erreicht. Terrasse und Garten haben Südlage.
Im 1. Obergeschoss (ca. 46 m²) befindet sich dann das hell geflieste Badezimmer mit Waschtisch, WC, Bidet und Dusche. Weiterhin sind zwei Schlafzimmer mit Parkettboden vorhanden. Anstelle der beiden Kinderzimmer aus der ursprünglichen Planung wurde ein großes Zimmer errichtet. Ein nachträglicher Umbau wieder zu zwei Zimmern sollte problemlos möglich sein.
Im Dachgeschoss (ca. 16m²) befindet sich ein weiteres großes Zimmer.
Im Keller befinden sich zwei große Räume. Im Waschraum befindet sich ebenfalls eine weitere Dusche und im ehemaligen Partyraum befindet sich noch eine Einbausauna.
AUSSTATTUNG:
- Parkettböden im Obergeschoss
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel
- Anschluss ans Glasfasernetz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- Sauna und weitere Dusche im Keller
- Keller beheizt
- Zentrale Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020).
Das Haus ist bezugsfrei.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.
LAGE:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rees-Esserden.
Rees-Esserden ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Rees im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Niederrhein aus und bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.
2. Geografische Lage
Rees-Esserden liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein, was der Region eine besondere landschaftliche Schönheit verleiht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B67 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
3. Infrastruktur
Die Infrastruktur in Rees-Esserden ist gut ausgebaut. Durch die Nähe zu Rees gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Anwohner gerecht werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an die Stadt Rees sowie an benachbarte Orte.
4. Lebensqualität
Die Lebensqualität in Rees-Esserden ist hoch. Die ruhige und naturnahe Umgebung zieht Familien, Senioren und Naturliebhaber an. Die Gemeinschaft ist aktiv und es gibt zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins.
5. Fazit
Rees-Esserden ist ein attraktiver Wohnort, der durch seine schöne Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Kombination aus ländlichem Flair und der Nähe zu städtischen Einrichtungen macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 70,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
PROVISION:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Gw
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.