46459 Rees
Dreifamilienhaus als Kapitalanlage
in Rees-Haldern zu verkaufen
KAUFPREIS
850.000 €
WOHNFLÄCHE
ca. 317 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
609 m²
BAUJAHR
1974
ANFRAGEFORMULAR:
Kunadt Immobilien
Klappheckstr. 9
46459 Rees
OBJEKTNUMMER:
WOHNUNGSTYP:
STATUS:
DACHFORM:
KELLER:
HEIZUNG:
ANZAHL ZIMMER:
BAUWEISE:
MODERNISIERUNGEN:
PROVISION:
72012
Mehrfamilienhaus
voll vermietet
Satteldach
voll unterkellert
Öl-Zentralheizung
11
Massivbauweise
2020/2021
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Rees-Haldern.
Es wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet, in 2020/2021 umfänglich saniert und verfügt über drei Wohneinheiten. In jedem Geschoss befindet sich eine separate Wohnung.
Jede Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie weiteren Räumen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 115 m und besitzen eine separate Küche. Bei der Wohnung im Dachgeschoss (ca. 87 m²) ist die Küche in den hellen Wohnbereich integriert.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Balkone.
Die Sanierungen 2020/2021 umfassten neben der Elektrik auch die Badaustattungen, Wohnungseingangstüren und die Oberböden. Im Treppenhaus sind hochwertige Oberböden aus Naturstein verlegt worden.
Auf dem Grundstück ist genügend Platz um weitere Pkw-Stellplätze zu errichten.
Aktuell sind alle Wohnungen voll vermietet.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 63.000.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.
LAGE:
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Rees-Haldern.
Haldern ist der größe Stadtteil der Stadt Rees.
Rees ist eine Stadt am unteren Niederrhein und liegt direkt am Rhein.
Sie finden in Rees-Haldern sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a Rewe - 1 min Fußweg!, Norma, Friseur, mehrere Restaurants, Pizzerien, Eisdielen), Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.
Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten das wasserreiche Umfeld und zahlreiche Parkanlagen.
Gut angebunden sind Sie über die nahe Landstraße 7 (ehemals Bundesstraße 8) und die Bundesstraße 67. Durch die Autobahnanschlussstelle 4/Rees der Bundesautobahn 3 (E35) ist ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz gewährleistet.
Im ÖPNV ist Rees-Haldern durch mehrere Buslinien, die u.a. Emmerich und Wesel anfahren, erschlossen.
Im Schienenpersonennahverkehr ist Rees-Haldern über den eigenen Bahnhof Rees-Haldern erschlossen. Der Bahnhof wird im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) vom RE 19 (Rhein-Ijssel-Express) von Arnheim über Emmerich, Wesel, Oberhausen und Duisburg nach Düsseldorf bedient.
In der nahen Umgebung gibt es viele Heide- und Waldgebiete, die zum Radwandern/Wandern einladen. Das in der nahen Rheinaue gelegene Hagener oder Sonsfelder Meer ist umgeben von Wiesen und Weiden mit alten Kopfbäumen. Des Weiteren gibt es zahlreiche Radwege. Unter anderem verläuft ein Radweg rund um das Reeser Meer, an welchem das künftige Erholungsgebiet Marissa Park entwickelt wird.
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.09.2031.
Endenergiebedarf beträgt 91,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PROVISION:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Gw
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.