46499 Hamminkeln-Mehrhoog
Bungalow mit Garage und großem Pool angrenzend an ein Naturschutzgebiet
KAUFPREIS
75.000 €
WOHNFLÄCHE
ca. 46 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
ca. 450 m²
BAUJAHR
1971
OBJEKTNUMMER:
WOHNUNGSTYP:
VERFÜGBAR AB:
ZUSTAND:
DACHFORM:
KELLER:
HEIZUNG:
ANZAHL ZIMMER:
SCHLAFZIMMER:
BADEZIMMER:
PROVISION:
ANFRAGEFORMULAR:
Kunadt Immobilien
Klappheckstr. 9
46459 Rees
72010
Bungalow
sofort
renovierungsbedürftig
Flachdach
teilunterkellert
Gas-Zentralheizung
2
1
1
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieser Bungalow (auch als Ferienhaus/Wochenendhaus nutzbar) liegt direkt an einem idyllischen Naturschutzgebiet.
Postalische Adresse: Alte Poststr. 82, 46499 Hamminkeln-Mehrhoog.
Das Haus ist teilunterkellert und wurde ca. 1971 gebaut. Im Jahre 1998 wurde eine Fertigeinzelgarage errichtet.
Die ca. 46 m² Wohnfläche teilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großer Terrasse und Blick auf den Garten mit großem Pool, sowie auf eine Küche und ein Badezimmer auf.
Der Bungalow darf als Dauerwohnsitz/ Erstwohnsitz genutzt werden. Es befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht hierfür beträgt € 1.680,- (jährliche Zahlung im Sommer). Bei einem Kauf wird mit dem Verpächter ein neuer langfristiger Pachtvertrag abgeschlossen. Es ist nur Eigenbedarf möglich. Eine Vermietung ist ausgeschlossen.
Aktuell besteht Renovierungsbedarf, da aufgrund eines Feuchteschadens bereits im Wohnraum und im Schlafzimmer die Dämmung an Decke und Wand entnommen und entsorgt wurde. Dies ist im Preis bereits berücksichtigt.
Weitere Unterlagen bzw. einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.
LAGE:
Mehrhoog gehört zur Stadt Hamminkeln und verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Weiterhin befinden sich ebenfalls fußläufig Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist die jüngste und mit 164,54 km² auch die flächengrößte Stadt des Kreises Wesel (Platz 28 in NRW).
Hamminkeln liegt zwischen Bocholt im Norden (ca. 15 Kilometer) und Wesel im Süden (ca. 10 km).
Von Hamminkeln bis zur niederländischen Grenze sind es etwa 16 km. Rund zwei Drittel des Stadtgebiets liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Hamminkeln ist eine Mittelsstadt mit ländlichem Charakter.
Im Schienenpersonennahverkehr ist die Stadt Hamminkeln über drei Bahnhöfe erreichbar: Über die Bahnhöfe Hamminkeln und Dingden an der Bocholter Bahn, die von dem RE 19a (Der Bocholter) Wesel–Bocholt mit Anschluss an den RE 5 (Rhein-Express) in Wesel bedient werden und über den Bahnhof Mehrhoog an der Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem, der vom RE 19 (Rhein-IJssel-Express) bedient wird.
Im Straßenpersonennahverkehr ist das Stadtgebiet durch fünf Buslinien, ein Anrufsammeltaxi (AST) sowie eine Bürgerbuslinie erschlossen. Hamminkeln ist durch die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraßen 8, 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden.
(Quelle teilweise: https://de.wikipedia.org/wiki/Hamminkeln)
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
PROVISION:
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.