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46499 Hamminkeln-Mehrhoog

Kleines freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten zentral in Hamminkeln-Mehrhoog
zu verkaufen

72008 Kleines Einfamilienhaus mit Wintergarten in Hamminkeln-Mehrhoog, Kunadt Immobilien,

KAUFPREIS

 

 

 

 

 

285.000 €

WOHNFLÄCHE

 

 

 

 

 

ca. 77 m²

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

 

 

 

 

 

242 m²

BAUJAHR

 

 

 

 

 

2001

ANFRAGEFORMULAR:

Kunadt Immobilien

Klappheckstr. 9

46459 Rees

Tel.: 02857 4990259

E-Mail: anfrage@kunadt.eu

OBJEKTNUMMER:

WOHNUNGSTYP:

VERFÜGBAR AB:

DACHFORM:

KELLER:

HEIZUNG:

ANZAHL ZIMMER:

 

SCHLAFZIMMER:

 

BADEZIMMER:

 

PROVISION:

 

72008

Einfamilienhaus

nach Absprache

Satteldach

ohne Keller

Gas-Zentralheizung

 

3

2

1

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses kleine freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 mit angebautem Wintergarten (Baujahr 2017) und einer Garage nebst separatem Abstellraum (Baujahr 2015) befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hamminkeln-Mehrhoog.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Wintergarten. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Die ca. 77 m²Wohnfläche (inkl. anteiliger Wintergartenfläche) verteilt sich auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Mit dem praktischen Treppenlift erreicht man problemlos das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer und das Badezimmer befinden. Wahlweise kann der Treppenlift auch demontiert werden. 

Die moderne Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung:

- Glasfaseranschluss bis ins Haus (FTTH)

- Fenster isolierverglast mit Kunststoffrahmen

- Rollläden an den Fenstern

- Warmwasser zentral über die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002).

- Fußbodenheizung und im Bad zusätzlicher Heizkörper als Handtuchhalter

- Badezimmer und Gäste-WC deckenhoch gefliest

- Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

- Wintergarten mit Klimanlage

- Massive Garage mit Sektionaltor

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.

LAGE:

Mehrhoog gehört zur Stadt Hamminkeln und verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Weiterhin befinden sich ebenfalls fußläufig Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist die jüngste und mit 164,54 km² auch die flächengrößte Stadt des Kreises Wesel (Platz 28 in NRW).

 

Hamminkeln liegt zwischen Bocholt im Norden (ca. 15 Kilometer) und Wesel im Süden (ca. 10 km).

Von Hamminkeln bis zur niederländischen Grenze sind es etwa 16 km. Rund zwei Drittel des Stadtgebiets liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Hamminkeln ist eine Mittelsstadt mit ländlichem Charakter.

 

Im Schienenpersonennahverkehr ist die Stadt Hamminkeln über drei Bahnhöfe erreichbar: Über die Bahnhöfe Hamminkeln und Dingden an der Bocholter Bahn, die von dem RE 19a (Der Bocholter) Wesel–Bocholt mit Anschluss an den RE 5 (Rhein-Express) in Wesel bedient werden und über den Bahnhof Mehrhoog an der Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem, der vom RE 19 (Rhein-IJssel-Express) bedient wird.

 

Im Straßenpersonennahverkehr ist das Stadtgebiet durch fünf Buslinien, ein Anrufsammeltaxi (AST) sowie eine Bürgerbuslinie erschlossen. Hamminkeln ist durch die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraßen 8, 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden.

 

(Quelle teilweise: https://de.wikipedia.org/wiki/Hamminkeln)

 

ENERGIEAUSWEIS:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 16.12.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 106,5 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Die Energieeffizienzklasse ist D.


PROVISION:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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