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46509 Xanten-Beek

Helle und moderne Doppelhaushälfte
mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage

Immoanzeige72004_Haupt.jpg

KAUFPREIS

 

 

 

 

 

365.000 €

WOHNFLÄCHE

 

 

 

 

 

128 m²

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

 

 

 

 

 

252 m²

BAUJAHR

 

 

 

 

 

2003

ANFRAGEFORMULAR:

Kunadt Immobilien

Klappheckstr. 9

46459 Rees

Tel.: 02857 4990259

E-Mail: anfrage@kunadt.eu

OBJEKTNUMMER:

WOHNUNGSTYP:

VERFÜGBAR AB:

ZUSTAND:

DACHFORM:

KELLER:

HEIZUNG:

ANZAHL ZIMMER:

 

SCHLAFZIMMER:

 

BADEZIMMER:

 

PROVISION:

 

72004

Doppelhaushälfte

sofort

gepflegt

Satteldach

voll unterkellert

Gas-Zentralheizung

 

4

3

1

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

PREISSENKUNG AUF 365.000 €!!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese helle und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Xanten-Beek.

Postalische Adresse: Alter-Rheinweg 23a.

Sie ist voll unterkellert, wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Garten mit Terrasse. Im Jahre 2022 wurde eine neue Heizungsanlage installiert!

Die ca. 128 m² Wohnfläche (inkl. Spitzboden und anteilige Terrassenfläche) verteilt sich auf 2 Etagen und eignet sich damit ideal für ein Paar oder eine Familie.

Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit dem Essbereich sowie eine separate Küche. Direkt neben der Eingangstüre befindet sich ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Ein weiteres Zimmer - aktuell als Home-Office-Büro genutzt - befindet sich im Spitzboden. 

Die Wohnräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Der Boden im Badezimmer ist mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen.

Besonderes Ausstattungsmerkmale:

  • Neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (installiert 07/2022)

  • rote doppelverglaste Meranti-Holzfenster

  • elektrische Rollläden

  • Glasfaseranschluss (FFTH - Glasfaser bis in das Haus)

  • Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Vinyl

  • Moderne Einbauküche aus dem Jahre 2017 inbegriffen

  • beheizte Kellerräume

  • Gartenhaus in Ständerfachwerk-Bauweise

  • Tiefenbrunnen mit Eigenwasser für die Gartenbewässerung

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.

LAGE:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem Wohngebiet in Xanten-Beek.

Sie finden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung (u.a. Lebensmittelmarkt, Ärztehaus, Friseursalon..)!

Das Stadtzentrum der Kurstadt Xanten (erster Luftkurort im Regierungsbezirk Düsseldorf) ist zu Fuß in 18 min und mit dem Auto in 5 min. erreichbar. In der Xantener Innenstadt finden Sie zahlreiche Geschäfte unterschiedlichen Sortiments und Angebots, so dass ein Warenspektrum aller innenstadttypischen Sortimente abgedeckt wird. Auf dem Marktplatz findet montags, donnerstags und samstags der Wochenmarkt statt. Das innerörtliche Einzelhandelsangebot wird durch Dienstleistungseinrichtungen und viele gastronomische Betriebe ergänzt. Neben Kindergärten und Grundschulen verfügt Xanten auch über weiterführende Schulen und ein Berufskolleg.

Der Marktplatz von Xanten liegt in unmittelbarer Nähe des Xantener Doms. Hier konzentrieren sich viele kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, wie die Kriemhildmühle, das Klever Tor, das StiftsMuseum und das Siegfried Museum. Das Stadtbild Xantens wird durch die Vielzahl historischer Gebäude geprägt und verleiht der Stadt damit einen einzigartigen Charakter. Nordwestlich von Xanten, nur durch den Stadtpark vom Stadtzentrum getrennt, befindet sich der LVR-Archäologische Park Xanten. Nordöstlich grenzt Xanten an den Rhein an und liegt unmittelbar an der Xantener Südsee, die über ein Naturbad und ein Wassersportzentrum (u.a. Wasserski-Anlage und Hochseilgarten) verfügt. In den Grünanlagen rings um die mittelalterliche Stadtmauer von Xanten befindet sich der barrierefreie Kurpark. Der "Park der Begegnung" mit Gradierwerk, Kneippanlagen, großzügigen Spiel- und Sport- sowie Begegnungsbereichen steht Jung und Alt zur Verfügung.

Xanten ist an der Bundesstraße 57 gelegen. Durch die Autobahnanschlussstellen 5/Sonsbeck und 6/Alpen an die Bundesautobahn 57 ist ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Xanten über einen Bahnhof mit Regionalbahn-Anbindung. Die Flughäfen Weeze (30 min.) und Düsseldorf (50 min.) befinden sich in kurzer Entfernung.

 

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.



PROVISION:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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