46459 Rees-Mehr
Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche
in idyllischer Lage in Rees-Mehr zu vermieten
TEILINKLUSIVMIETE
1.450 €
WOHNFLÄCHE
130 m²
LAGE
VERFÜGBAR AB
sofort
Einfamilienhaus
OBJEKTNUMMER:
WOHNUNGSTYP:
BEZUGSFREI AB:
KELLER:
HEIZUNG:
ANZAHL ZIMMER:
SCHLAFZIMMER:
BADEZIMMER:
BALKON / GARTEN:
PROVISION:
72003
Einfamilienhaus
01.08.2023
voll unterkellert
Ölzentralheizung
4
3
1
Eigene Terrasse und kleiner Garten
Provisionsfrei für den Mieter!
ANFRAGE:
Kunadt Immobilien
Klappheckstr. 9
46459 Rees
Dieses Objekt ist bereits VERMIETET!
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses ca. 130m² geräumige Einfamilienhaus befindet sich auf dem Gelände einer Pferdepension im Außenbereich von Rees-Mehr und ist ab dem 01.08.2023 bezugsfrei. Die postalische Adresse lautet: Beendscher Weg 1, 46459 Rees-Mehr.
Zwischen Baggerseen und Naturschutzgebiet bietet die klassische Alleinlage ein perfektes Zuhause für alle die die Ruhe und Natur lieben.
Das Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, sowie einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse, sowie der kleine Garten bieten beste Möglichkeiten die Sonne und die Ruhe zu genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate ebenerdige Dusche, sowie WC und Waschtisch.
Bis auf das große und helle Studio-Zimmer im Dachgeschoss befinden sich sonst alle Räume im barrierefreien Erdgeschoss.
Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche inkl. Herd, Ofen und Kühlschrank komplett ausgestattet.
Im Keller befinden sich u.a. Waschraum, Heizungsraum, Trockenraum und natürlich auch Lagermöglichkeiten.
Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt separat über eine eigene Ölzentralheizung.
Die Miete wird als sogenannte Teilinklusivmiete vereinbart. Sämtliche kalten Nebenkosten, sowie Wasser und Abwasser sind komplett enthalten. Des Weiteren ist auch der Stromverbrauch (bis zu 5.000 kWh p.a.) in dieser Miete enthalten.
Lediglich die Brennstoffkosten für die Ölheizung sind vom Mieter noch zusätzlich selbst zu tragen.
Aufstellung monatliche Miete:
1.450,00 € Teilinklusivmiete
+ 120,00 € Brennstoffkosten *
= 1.570,00 € Warmmiete
* Brennstoffkosten geschätzt unter Annahme des ungefähren Verbrauchs der Vormieter und einem Heizölpreis von 95 ct brutto
Da sich das Einfamilienhaus auf dem Gelände einer Pferdepension befindet, besteht auf Wunsch die Möglichkeit im Betrieb auf 520€-Basis arbeiten zu können.
Bei Interesse bitten wir Sie, das oben zum Download stehende Formular "Mieterselbstauskunft" ausgefüllt an anfrage@kunadt.eu zu senden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten werden.
BILDER:
Im folgenden finden Sie ein paar erste Eindrücke der Immobilie (der Wohnungsgrundriss ist oben über den Downloadbutton abrufbar)
LAGE:
Die Wohnung befindet sich im Außenbereich von Rees-Mehr. Mehr ist ein Ortsteil der Stadt Rees.
Die Dorfmitte von Mehr ist ca. 4 km entfernt.
In Mehr befinden sich in ein Lebensmittelladen, Zahnarzt, Friseur, Gastronomie sowie ein Kindergarten und eine Grundschule.
In 8 km Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Rees in dem Sie weitere verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfes vorfinden (Aldi, Rewe, Lidl, DM..).
Gut angebunden sind Sie über die nahe Landstraße 7 (ehemals Bundesstraße 8) und die Bundesstraße 67. Durch die Autobahnanschlussstellen 4/Rees und 5/Hamminkeln der Bundesautobahn 3 (E35) ist ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz gewährleistet.
Im ÖPNV ist Rees-Mehr durch die Buslinie 86, die die Stadt Wesel und die Stadt Rees (von dort aus Richtung Stadt Emmerich) verbindet, sowie einen Bürgerbus, der das Nachbardorf Mehrhoog und die Stadt Hamminkeln anfährt, erschlossen.
Im Schienenpersonennahverkehr ist Rees-Mehr über den Bahnhof Hamminkeln-Mehrhoog erschlossen, der mit dem Auto in ungefähr 13 min. zu erreichen ist. Der Bahnhof wird im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) vom RE 19 (Rhein-Ijssel-Express) von Arnheim über Emmerich, Wesel, Oberhausen und Duisburg nach Düsseldorf bedient.
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.05.2033.
Endenergiebedarf beträgt 119,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
PROVISION:
Provisionsfrei für den Mieter!
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.