47119 Duisburg-Ruhrort

Frisch renovierte 100 m² große Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss
zu vermieten

Titelbild Maisonette-Wohnung - Kunadt Immobilien

WARMMIETE

 

 

 

 

€ 895,-

WOHNFLÄCHE

 

 

 

 

 

100 m²

LAGE

 

 

 

 

 

2. OG &DG

VERFÜGBAR AB

 

 

 

 

 

01.05.2022

OBJEKTNUMMER:

WOHNUNGSTYP:

BEZUGSFREI AB:

ZUSTAND DER IMMOBILIE:

ETAGE:

​HEIZUNG:

ANZAHL ZIMMER:

 

SCHLAFZIMMER:

 

BADEZIMMER:

 

PROVISION:

 

7030103

Mietwohnung

 

01.05.2022

Erstbezug nach Sanierung

2. Ober- und Dachgeschoss

Gaszentralheizung

 

4

3

2

Provisionsfrei für den Mieter!

ANFRAGE:

Kunadt Immobilien

Klappheckstr. 9

46459 Rees

Tel.: 02857 4990259

E-Mail: anfrage@kunadt.eu

Gerne können wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch klären. Zögern Sie daher nicht uns anzurufen und Ihre Fragen zu stellen.

 

Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, nutzen Sie bitte ebenfalls den obigen Link zum Kontaktformular und geben unter Bemerkungen "Besichtigung Objekt 7030103" ein.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten anbieten können.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in zentraler Lage in Duisburg-Ruhrort und ist ab dem 01.05.2022 bezugsfrei. Die postalische Adresse lautet: Bergiusstr. 10, 47119 Duisburg.

​Die Wohnung verfügt auf der ersten Etage über zwei Räume, sowie einen großen Wohn- /Essbereich und ein kleines Badezimmer. Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer inkl. eines begehbaren Kleiderschrankes und eines großen Badezimmers.

In allen Räumen (außer dem gefliesten Badezimmer) wurde ein moderner Vinyl-Oberboden in Holzoptik neu verlegt.

Die Wohnungseingangstüre und die weißen Zimmertüren wurden komplett erneuert.

Die Wände sind mit weißer Raufaser neu tapeziert.

Das Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über WC, Waschtisch und eines Dusche.

​Die Beheizung und Wassererwärmung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.

Aufstellung monatliche Miete:

   595,00 € Kaltmiete

+ 180,00 € Betriebskostenvorauszahlung

+ 120,00 € Heizkostenvorauszahlung

= 895,00 € Warmmiete

BILDER:

Im folgenden finden Sie ein paar erste Eindrücke der Immobilie inkl. der Grundrisse der beiden Geschosse.
 

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Ruhrort.  Ruhrort ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg.
Sowohl Bushaltestelle, als auch Straßenbahnhaltestelle befinden sich in nächster Nähe.
Durch Ruhrort verläuft die Straßenbahnlinie 901 (Mülheim-Duisburg-Obermarxloh).  Die Regionalbahn RB 36 Ruhort-Bahn verkehr wochentags im 30-Minuten-Takt, an Wochenende alle 60 Minuten.

In fußläufiger Entfernung befinden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. Edeka, Kaufland, Aldi Süd, Apotheken, sowie Allgemeinmediziner, Zahnarzt.

In nächster Nähe befinden sich neben einer Grundschule auch weiterführende Schulen.

Neben verschiedenen Stadtparks, befinden sich auch Spielplätze, Restaurants, Cafes und Bars in nächster Nähe.

ENERGIEAUSWEIS:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.06.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


PROVISION:

Provisionsfrei für den Mieter!

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.