46459 Rees-Haffen
Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten auf einem Erbbaugrundstück
KAUFPREIS
xxx €
WOHNFLÄCHE
98 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
152 m²
BAUJAHR
1995
ANFRAGEFORMULAR:
Kunadt Immobilien
Klappheckstr. 9
46459 Rees
OBJEKTNUMMER:
WOHNUNGSTYP:
BEZUGSFREI AB:
ZUSTAND:
DACHFORM:
KELLER:
HEIZUNG:
ANZAHL ZIMMER:
SCHLAFZIMMER:
BADEZIMMER:
PROVISION:
70111
Doppelhaushälfte
sofort
gepflegt
Satteldach
voll unterkellert
Gas-Zentralheizung
4
3
1
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Dieses Objekt wurde bereits
erfolgreich verkauft.
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, wurde 1995 erbaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen kleinen Garten mit Terrasse. Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2094 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 422 €.
Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und eignen sich damit ideal für ein Paar oder eine Familie.
Vor dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich direkt die Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise beschattbar. Neben dem Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss noch die separate Küche und ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer (welches aus zwei Zimmern zusammengelegt wurde), ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer.
Im Spitzboden liegt ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Dach des Einfamilienhauses ist ein Satteldach mit einer Neigung von 45°.
Der Keller beinhaltet neben dem Heizungsraum mit der Zentralheizung (Baujahr 2007) noch Lagerräume, sowie eine erst kürzlich eingebaute Dusche nebst Waschtisch.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss (FTTH - Glasfaser bis in das Haus).
Das Erdgeschoss, sowie der Flur und das Bad im Obergeschoss sind gefliest. Die weiteren Zimmer im Dachgeschoss und Spitzboden sind mit Laminat ausgestattet.
Die Fenster mit Holzrahmen sind 1997 verbaut worden. Das Fenster im Spitzboden (als Notausstieg geplant) und die Fenster im Schlafzimmer (2011 erneuert) sind mit Kunststofffensterrahmen versehen. Die Terrassentür wurde im Jahre 2017 erneuert und hat ebenfalls einen Kunststoffrahmen.
Weiterhin ist ein Zentral-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung im Haus installiert! Das Gerät ermöglicht die kontrollierte Lüftung des gesamten Hauses ohne hierbei Fenster öffnen zu müssen. Im Sommereinsatz sorgt es für die Zufuhr von kühler Außenluft und bei sehr niedrigen Außentemperaturen kann die Zuluft mittels Heizung zusätzlich erwärmt werden.
Die Grundrisse finden Sie als PDF-Datei unter dem obigen Downloadbutton.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.
LAGE:
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Dorfkerns von Rees-Haffen.
Im Nachbardorf Mehr befindet sich ein Lebensmittelladen, sowie ein Zahnarzt, Friseur, Gastronomie und eine Grundschule. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 18 min. oder mit dem Auto in 9 min. die Stadt Rees, in dem Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden.
Gut angebunden sind Sie über die Landstraße 7 (ehemals Bundesstraße 8) und die Bundesstraße 67. Durch die Autobahnanschlussstellen 4/Rees und 5/Hamminkeln der Bundesautobahn 3 (E35) ist ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz gewährleistet.
Im ÖPNV ist Rees-Haffen durch die Buslinie 86, die die Stadt Wesel und die Stadt Rees (von dort aus Richtung Stadt Emmerich) verbindet, erschlossen.
Im Schienenpersonennahverkehr ist Rees-Haffen über den Bahnhof Hamminkeln-Mehrhoog erschlossen, der mit dem Auto in ungefähr 10 min. und mit dem Fahrrad in ungefähr 18 min. zu erreichen ist. Der Bahnhof wird im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) vom RE 19 (Rhein-Ijssel-Express) von Arnheim über Emmerich, Wesel, Oberhausen und Duisburg nach Düsseldorf bedient.
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.08.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 110 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
PROVISION:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.