46286 Dorsten-Wulfen

Große gepflegte Eigentumswohnung mit Garage

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KAUFPREIS

 

 

 

 

 

€ 190.000,-

WOHNFLÄCHE

 

 

 

 

 

104 m²

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

 

 

 

 

 

462 m²

BAUJAHR

 

 

 

 

 

1989

OBJEKTNUMMER:

WOHNUNGSTYP:

BEZUGSFREI AB:

ZUSTAND DER IMMOBILIE:

ETAGE:

 

KELLER:

 

HEIZUNG:

ANZAHL ZIMMER:

 

SCHLAFZIMMER:

 

BADEZIMMER:

 

PROVISION:

 

70107

Eigentumswohnung

nach Vereinbarung

gepflegt

2. Obergeschoss + Dachgeschoss

Gemeinschaftswaschraum und eigener separater Kellerraum

Nachtspeicherheizung

 

4

3

3

Käuferprovision 1,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.i

ANFRAGEFORMULAR:

Kunadt Immobilien

Klappheckstr. 9

46459 Rees

Tel.: 02857 4990259

E-Mail: anfrage@kunadt.eu

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, welches 1989 erbaut wurde und insgesamt über drei Eigentumswohnungen verfügt. Das Dach des Mehrfamilienhauses ist ein Satteldach in Kombination mit kleinen Flachdachteilen. Das Außenmauerwerk ist mit Verblendsteinen mit entsprechender Wärmedämmung zwischen den Schalen errichtet worden.

 

Zu der angebotenen Wohneinheit gehört weiterhin eine Fertiggarage (Baujahr 1990), die sich direkt vor dem Haus befindet. Ein kleiner Balkon am Wohnzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen in der Sonne ein.

 

Im ausgebauten Dachgeschoss verfügt die Wohnung noch über ein Studio / weiteres Zimmer nebst Abstellraum und Badezimmer. In diesem Studio im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren eine Klimaanlage nachgerüstet.

Alle Räume verfügen über helle Bodenfliesen. Bis auf die Fenster im Esszimmer, die mit innen angebrachten Jalousien versehen sind, sind alle anderen Fenster im 2. Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet. Sämtliche Fenster in diesem Geschoss wurden mit herausnehmbaren Fliegengittern nachgerüstet. An der zweiflügeligen Balkontüre wurde ebenfalls ein Fliegengitter angebracht.

Die Wohnung verfügt über zwei große Badezimmer, sowie ein weiteres kleineres im Dachgeschoss. Ein Badezimmer ist direkt vom Flur aus erreichbar und verfügt über WC, Waschtisch und Dusche. Der Zugang des zweiten Badezimmers erfolgt vom Schlafzimmer aus. Dieses verfügt neben Waschtisch und WC über eine große Badewanne. Beide Badezimmer sind deckenhoch gefliest. Das Badezimmer im Dachgeschoss neben dem Studio verfügt über Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Raum-Einzelspeicher-Elektroheizungen. In Zeiten der Energiewende und des Umstieges auf regenerative Energien dienen Nachtspeicheröfen als flexible Speicher, die die schwankenden Strommengen aus der Solar- und Windstromproduktion aufnehmen können. Die Steuerung erfolgt mittels außentemperaturabhängiger Aufladeregelung. Diese Steuerung ermöglicht eine sparsame Nutzung und hilft Stromkosten zu sparen.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

 

 

Weitere Unterlagen:

Den Zugriff auf weitere Unterlagen zum Objekt

erhalten Sie auf Anfrage.

LAGE:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am östlichen - sehr ländlich gelegenen Teil- von Wulfen-Barkenberg.

Ein Lebensmittelladen befindet sich in fußläufiger Entfernung. In der Umgebung finden Sie eine Apotheke, Pizzeria, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 8 min. oder mit dem Auto in 5 min. den Wulfener Markt, an dem Sie weitere verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfes vorfinden (Aldi, Edeka, Rossmann, Tedi, Kik, Friseur, Schuhgeschäft usw.)

 

Gut angebunden sind Sie über die nahe Bundesstraße 58 von der aus Sie die Bundesautobahnen 31 und 43 in kürzester Zeit erreichen können.

 

Im ÖPNV ist das Stadtgebiet von Wulfen-Barkenberg durch vier Buslinien erschlossen. In unmittelbarer Nähe zum Ortskern Wulfen liegt ein Haltepunkt der Bahnstrecke Dorsten-Coesfeld (RB 45 - Der Coesfelder).

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

PROVISION:

1,95 % Käuferpovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.