46499 Hamminkeln

Helles und gepflegtes Reihenmittelhaus, 101 m²

Vorderansicht.jpg

KAUFPREIS

 

 

 

 

 

€ 245.000,-

WOHNFLÄCHE

 

 

 

 

 

101 m²

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

 

 

 

 

 

154 m²

BAUJAHR

 

 

 

 

 

1980

OBJEKTNUMMER:

WOHNUNGSTYP:

BEZUGSFREI AB:

ZUSTAND DER IMMOBILIE:

DACHFORM:

KELLER:

FUSSBODENHEIZUNG:

ANZAHL ZIMMER:

 

SCHLAFZIMMER:

 

BADEZIMMER:

 

SEPARATE WC:

 

PROVISION:

 

70105

Reihenmittelhaus

01.11.2021

gepflegt

Satteldach

voll unterkellert

ja

6

 

3

 

1

 

1

 

Käuferprovision 1,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.i

ANFRAGEFORMULAR:

Kunadt Immobilien

Klappheckstr. 9

46459 Rees

Tel.: 02857 4990259

E-Mail: anfrage@kunadt.eu

Dieses Objekt wurde bereits

erfolgreich verkauft.

 

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1980 erbaut und verfügt über zwei Etagen nebst ausgebautem Dachgeschoss und einen kleinen Garten der zur Südseite ausgerichtet ist.

Vor dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich direkt die Terrasse mit Blick in den Garten.  Die Terrasse ist mit klaren Doppelstegplatten überdacht und zusätzlich mit einer Markise beschattbar. Am Ende des Gartens befindet sich zudem ein Gartenhäuschen, welches sich hervorragend zum Abstellen von Fahrrädern eignet.

 

Das große Schlafzimmer im Obergeschoss war urspünglich als zwei Zimmer geplant. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das vor ca. 5-6 Jahren renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein weiteres Schlafzimmer.

 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer.

 

Vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss werden alle Räume durch eine Fußbodenheizung beheizt.

 

Für die Fenster des Wohnzimmers und der Küche (Erdgeschoss) wurden vor kurzem elektrische Rolläden nachgerüstet.

 

Auf den Böden in allen Geschossen wurden Fliesen verlegt. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kippfenster im Holzrahmen. Das größere der beiden Fenster ist mit einer Verdunklungsrollo ausgestattet.

Im Jahre 2006 wurde als Zentralheizung ein Gas-Brennwert-Kompaktkessel neu eingebaut. Diese Heizung ist platzsparend und verfügt über einen 130 Liter Warmwasserspeicher.

 

LAGE:

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in fußläufiger Entfernung zum Zentrum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.

 

Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegende Landstraße 7 (ehemals Bundesstraße 8) und die Bundesautobahn 3 (Holland-Linie).

 

Im ÖPNV ist das Stadtgebiet von Hamminkeln durch fünf Buslinien, ein Anrufsammeltaxi sowie eine Bürgerbuslinie erschlossen.

 

Die Stadt Hamminkeln liegt mit dem Bahnhof Hamminkeln an der Bahnstrecke Oberhausen-Arnheim, der vom RE 19 bedient wird.

ENERGIEAUSWEIS:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.09.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


PROVISION:

1,95 % Käuferpovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.