OBJEKTBESCHREIBUNG:

Errichtet wird ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten mit Aufzug nebst PKW-Stellplätzen.

Der Aufzug reicht vom Keller bis ins Staffelgeschoss, das etwas eingerückt ist und über schöne Terrassen mit Weitblick verfügt. Zu den Wohnungen gehört zusätzlich ein Kellerraum.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 m² und 107 m².

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Für die Finanzierung können Sie über Ihre Hausbank ein KfW-Darlehen in Höhe von EUR 150.000,- je Wohneinheit zu einem vergünstigten Zinssatz beantragen (KfW Kimafreundlicher Neubau Wohngebäude - Programm-Nr. 297/298), da dieser Neubau die Voraussetzungen hierfür erfüllt.

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Weiterhin haben Sie als Kapitalanleger die Möglichkeit neben der degressiven Afa auch die Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau in Anspruch zu nehmen (bis zu 10% Abschreibung im ersten Jahr!).

 

​AUSSTATTUNG:

 

Das Haus wird als sog. nachhaltiges Gebäude mit BIRN-Zertifizierung und QNG-Nachweis (Wärmedämmstandard nach BEG 40) energetisch hochwertig hergestellt und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen, da das Mehrfamilienhaus mit einem Aufzug ausgestattet ist. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über Balkone bzw. Terrassen, sowie einen eigenen Kellerraum.

 

·         Erd- und Obergeschoss mit verblendeter Außenfassade aus solidem Mauerwerk in modernem Farbton

·         Außenfassade des Staffelgeschosses in Holzrahmenbau mit nachhaltiger Holzverkleidung.

·         Die Decken der Vollgeschosse werden aus Stahlbeton hergestellt.

·         Fenster und Fenstertüren als Qualitätskunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

·         Innenfensterbänke aus Naturstein, Außenfensterbänke aus Aluminium oder Naturstein

·         Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss

·         Hochwertiger Eiche-Vinylboden (ca. 0,50 mm Nutzschicht) in allen Wohnräumen; Boden im Bad gefliest

·         Fußbodenheizung in allen Wohnungen

·         sämtliche Fenster mit per Wippschaltern elektrisch gesteuerten Rollläden

·         Heizung über Luft-Wärmepumpe mit Multifunktionsspeicher zur Bereitstellung des Warmwassers

·         Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung

·         Jede Wohnung erhält eine eigene Unterverteilung mit Warmwasser-, Kaltwasser- und Wärmemengenzähler.

·         Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdig geflieste Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette

·         reichhaltige Elektrogrundausstattung inkl. TV-Anschluss im Wohnzimmer für zentrale SAT-Anlage

·         Oberböden in den Bädern anthrazit gefliest in den weiteren Räumen wird hochwertiger Eiche-Vinylboden verlegt

·         Fernsehempfang über hauseigene zentrale SAT-Anlage, TV-Anschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer

·         Netzwerkverteilung mit Durchleitung zum Telefonanschluss (Technikraum)

·         Glasfaseranschluss in der Wohnung (FTTH) vorgesehen

·         Gegensprechanlage

·         Außenbeleuchtung und Außensteckdose an Terrasse / Balkon

.         Rolläden Aluminium mit Hochschiebesicherung

.         Fenster im Balkonbereich aus Verbundsicherheitsglas VSG 6mm als Einbruchhemmung

·         Gemeinschafts-Fahrradschuppen vor dem Haus mit E-Fahrrad-Lademöglichkeit

·         Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox

·         Penthouse-Wohnungen mit großen Dachterrassen

·         Erdgeschoss-Wohnungen mit Gartenanteil zur Eigennutzung

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