46419 Isselburg-Heelden
Helle und gepflegte Doppelhaushälfte
mit Garten und Garage
KAUFPREIS
320.000 €
WOHNFLÄCHE
156 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
419 m²
BAUJAHR
1979
OBJEKTNUMMER:
WOHNUNGSTYP:
STATUS:
DACHFORM:
KELLER:
HEIZUNG:
ANZAHL ZIMMER:
BAUWEISE:
PROVISION:
ANFRAGEFORMULAR:
Kunadt Immobilien
Klappheckstr. 9
46459 Rees
72018
Doppelhaushälfte
bezugsfrei ab 01.09.26
Satteldach
vollunterkeller
Öl-Zentralheizung
4
Massivbauweise
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein wohnliches Ambiente. Sie befindet sich in Isselburg-Heelden und ist in massiver Bauweise auf einem 419 m² großen Grundstück errichtet worden.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Gäste-WC. Rechts befindet sich die Küche mit direkter Verbindung zum Esszimmer. Der anschließende, offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhaus – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten. Hier befinden sich ein gemütlicher Partyraum bzw. Hobbyraum, ein Waschkeller, der Heizungskeller sowie ein praktischer Vorratskeller.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Garage sowie den gepflegten Außenbereich.
Ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Weiterhin ist der Spitzboden zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut und verfügt zusätzlich noch über ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch.
AUSSTATTUNG:
- Fliesenböden im Erdgeschoss (Küchenfliesen 2014 erneuert)
- moderne Einbauküche
- Laminatböden im Obergeschoss bzw. Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer ca. 2018 modernisiert
- exklusive Spanndecke in der Küche
- Fußbodenheizung
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert im Erdgeschoss und Obergeschoss) und Rolläden (teilw. elektrisch)
- Zentrale Warmwasserversorgung über Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999) - Wartung regelmäßig durchgeführt.
- Gartenhaus und Grundwasserpumpe in der Garage
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular beantworten können.
Hier einige erste Eindrücke der Immobilie:
LAGE:
1. Allgemein
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Heelden der Stadt Isselburg, in einer überwiegend dörflich geprägten Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung. Die Millinger Straße ist eine Anliegerstraße mit Tempo-30-Abschnitten und überwiegend Wohnnutzung. Die Bebauung besteht vor allem aus Einfamilienhäusern, Hofstellen und kleineren Gewerbebetrieben.
Die direkte Nachbarschaft wirkt ruhig, familiär und wenig verdichtet. Das Umfeld ist landwirtschaftlich geprägt, wodurch ein hoher Grünanteil und freie Sichtachsen bestehen. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter.
Ein relevanter Faktor der Mikrolage ist die Nähe zur Autobahn A3.
Bewertung Mikrolage:
-
Ruhige Wohnstraße
-
Wenig Durchgangsverkehr
-
Dorfcharakter / familiäres Umfeld
Gesamturteil Mikrolage: Gut bis sehr gut
2. Geografische Lage
Heelden liegt westlich im Kreis Borken nahe der niederländischen Grenze. Die Adresse profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Isselburg, Rees, Bocholt und Emmerich. Der Ortsteil liegt rund 2 km südwestlich vom Zentrum Isselburgs.
Wichtige Entfernungen (ca.):
-
Zentrum Isselburg: 2–3 km
-
Bocholt: ca. 15 km
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Emmerich am Rhein: ca. 20 km
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Netherlands Grenze: wenige Kilometer
-
Ruhrgebiet / Düsseldorf über A3 gut erreichbar
Die Lage eignet sich besonders für Pendler Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein oder Niederlande.
Bewertung geografische Lage:
Überdurchschnittlich gut für ländlichen Standort
3. Infrastruktur
Verkehr
Die Autobahnanschlussstelle Isselburg/Rees an der A3 liegt sehr nahe. Dadurch schnelle Erreichbarkeit regionaler Zentren. Gewerbebetriebe werben explizit mit der Nähe zur Ausfahrt.
ÖPNV:
Buslinie R52 mit Haltestellen „Heelden, Ehrenmal“ bzw. „Heelden, Ort“ an der Millinger Straße.
Bahnhof:
Empel-Rees ca. 3,6 km entfernt.
Versorgung
Nahegelegene Versorgung laut Standortdaten:
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Supermarkt ca. 1,6 km
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Apotheke ca. 2,2 km
-
Bäcker ca. 2,1 km
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Kindergarten ca. 1,1 km
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Schule ca. 2,2 km
-
Arzt ca. 1,9 km
Bewertung Infrastruktur:
Gut – insbesondere stark durch A3-Anbindung
4. Lebensqualität
Die Lebensqualität ist insgesamt als hoch einzustufen, wenn ein naturnahes und ruhiges Wohnen gewünscht wird.
Positive Faktoren:
-
Ländliche Ruhe
-
Viel Grün / Landschaft
-
Familienfreundliches Umfeld
-
Geringe Bebauungsdichte
-
Gute Luftqualität im Vergleich zu urbanen Räumen
-
Gute Erreichbarkeit trotz Dorfstruktur
Einschränkungen:
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Auto im Alltag meist notwendig
-
Weniger urbane Angebote (Gastronomie, Kultur, Shopping)
Zielgruppen mit hoher Eignung:
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Familien
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Ruhesuchende
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Grenzpendler
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Homeoffice-Nutzer
-
Käufer mit Wunsch nach Grundstück / Garten
Bewertung Lebensqualität:
Sehr gut für ländlich orientierte Haushalte
5. Fazit
Die Millinger Str. 41 in Isselburg-Heelden ist ein attraktiver Wohnstandort im ländlichen Niederrheinraum mit guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnruhe. Besonders stark ist die Kombination aus:
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dörflicher Wohnqualität
-
schneller Autobahnanbindung
-
Nähe zu Isselburg / Bocholt / Niederlande
-
familienfreundlichem Umfeld
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
PROVISION:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Gw
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.