LAGE:

Diese im Ursprung um ca. 1878 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in Xanten-Vynen. Vynen ist ein Stadtteil von Xanten und liegt in der niederrheinischen Tiefebene westlich von Wesel. Dabei grenzt es im Osten an die „Xantener Nordsee“, einen Teil des Freizeitzentrums Xanten. Der Norden Vynens wird durch den Rhein begrenzt, welcher auch die Grundlage der naheliegenden Naturschutzgebiete bildet.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:       2 min.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:    8 min.

Fahrzeit zur nächsten BAB:                   18 min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:         28 min.

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Das Stadtzentrum der Kurstadt Xanten (erster Luftkurort im Regierungsbezirk Düsseldorf) ist mit dem Auto in ca. 8 min. erreichbar. In der Xantener Innenstadt finden Sie zahlreiche Geschäfte unterschiedlichen Sortiments und Angebots, so dass ein Warenspektrum aller innenstadttypischen Sortimente abgedeckt wird. Auf dem Marktplatz findet montags, donnerstags und samstags der Wochenmarkt statt. Das innerörtliche Einzelhandelsangebot wird durch Dienstleistungseinrichtungen und viele gastronomische Betriebe ergänzt. Neben Kindergärten und Grundschulen verfügt Xanten auch über weiterführende Schulen und ein Berufskolleg.

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Der Marktplatz von Xanten liegt in unmittelbarer Nähe des Xantener Doms. Hier konzentrieren sich viele kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, wie die Kriemhildmühle, das Klever Tor, das StiftsMuseum und das Siegfried Museum. Das Stadtbild Xantens wird durch die Vielzahl historischer Gebäude geprägt und verleiht der Stadt damit einen einzigartigen Charakter. Nordwestlich von Xanten, nur durch den Stadtpark vom Stadtzentrum getrennt, befindet sich der LVR-Archäologische Park Xanten. Nordöstlich grenzt Xanten an den Rhein an und liegt unmittelbar an der Xantener Südsee, die über ein Naturbad und ein Wassersportzentrum (u.a. Wasserski-Anlage und Hochseilgarten) verfügt. In den Grünanlagen rings um die mittelalterliche Stadtmauer von Xanten befindet sich der barrierefreie Kurpark. Der "Park der Begegnung" mit Gradierwerk, Kneippanlagen, großzügigen Spiel- und Sport- sowie Begegnungsbereichen steht Jung und Alt zur Verfügung.

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Xanten ist an der Bundesstraße 57 gelegen. Durch die Autobahnanschlussstellen 5/Sonsbeck und 6/Alpen an die Bundesautobahn 57 ist ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Xanten über einen Bahnhof mit Regionalbahn-Anbindung. Die Flughäfen Weeze (30 min.) und Düsseldorf (50 min.) befinden sich in kurzer Entfernung.

ENERGIEAUSWEIS:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.04.2034.

Endenergiebedarf beträgt 469,5 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas LL.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1878.

Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kunadt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.